Многофункциональные комплексы меняют карту офисов Москвы

Доля многофункциональных проектов в Москве выросла в четыре раза за пять лет, достигнув 31% от общего объема новых офисных площадей к 2025 году. Девелоперы все чаще уходят из центра в сторону периферии, создавая деловые хабы с жильем и сервисной инфраструктурой внутри жилых кварталов между ТТК и МКАД.

Структура столичного рынка недвижимости переживает тектонический сдвиг: если в 2021 году формат МФК занимал лишь 8% предложения, то уже через три года показатель превысил треть рынка. Основная девелоперская активность сместилась в зоны между Садовым кольцом и ТТК, а также за пределы третьего транспортного кольца, где будет сосредоточено около 60% строящихся офисов до 2028 года. Новые точки притяжения бизнеса формируются в Гагаринском, Обручевском и Даниловском районах, а также в границах «Большого Сити».

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отмечает, что интеграция жилья и сервисов повышает ликвидность объектов, отвечая запросам бизнеса на баланс между работой и личной жизнью сотрудников. Драйвером процесса выступает городская программа создания мест приложения труда, стимулирующая застройщиков возводить офисы одновременно с жилыми массивами. Коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев подчеркивает, что для резидентов сегодня определяющим фактором становится качество городской среды, а не только технические характеристики конкретного рабочего пространства.

Эксперты NF GROUP прогнозируют дальнейшее расширение МФК в удаленные от центра локации. По мнению директора департамента офисной недвижимости NF GROUP Елены Акатовой, децентрализация рынка продолжится за счет проектов комплексного развития территорий, где успех объекта будет зависеть от транспортной доступности и качества инфраструктуры, а не от близости к историческому центру города.