Россияне переключились с частного строительства на реновацию

Спрос на строительство индивидуальных жилых домов в первом квартале 2026 года рухнул на 33%, а интерес к покупке участков упал на 26%. Высокие ипотечные ставки вынудили семьи отказаться от капитальных строек в пользу готовых объектов, реконструкции старого фонда и возведения компактных садовых домиков.

Рынок жилой недвижимости демонстрирует глубокий спад, превышающий обычные сезонные показатели. Доля кредитов на строительство сократилась с 40% до 32%, тогда как ипотека на готовые дома выросла до 68%. Те, кто все же решается на стройку, теперь выбирают минимальные комплектации и отказываются от чистовой отделки, стремясь разбить расходы на несколько этапов.

В регионах наблюдается заметный сдвиг предпочтений. В Татарстане количество новых садовых домов впервые обошло показатели капитального ИЖС: 1115 объектов против 951. Покупатели ориентируются на компактные решения площадью 30–40 квадратных метров стоимостью до 1,5 млн рублей. Одновременно на 20% вырос интерес к покупке старых деревянных домов, которые владельцы предпочитают утеплять и модернизировать вместо возведения новых зданий. Руководитель Экспертного центра ИЖС ТЕХНОНИКОЛЬ Татьяна Суворова подчеркивает, что 2026 год станет периодом реновации, а не масштабного строительства, и предпосылок для восстановления активности в ближайшие месяцы пока нет.